近日，广州天河珠江新城马场片区两大稀缺住宅地块EPC总承包中标结果正式公示，AT111333、AT111337两个地块打包中标总金额达48.2亿元，由越秀集团旗下广州城建开发设计院牵头组建双联合体分别承建。作为珠江新城东区近年少有的大体量住宅用地，项目地处城市CBD核心绝版区位，统一采用180米超高层规划、国标绿色建筑最高标准建设，将补齐珠江新城高端人居供应缺口，同步刷新片区城市天际线。

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一、两大地块基础参数清晰，区位稀缺性拉满

两块地块同属天河马场单元，地处黄埔大道以南、马场路沿线，处于珠江新城、金融城、琶洲黄金三角核心，也是珠江新城近年仅存的大规模住宅储备用地，周边聚集SKP华南首店、华尔道夫酒店等顶级商业配套，地段价值稀缺。

1. AT111333地块（24.93亿元）

地块坐落于黄埔大道西南侧、潭村路西侧，规划用地45154㎡，总计容面积134323㎡，总建面206652㎡，规划高端住宅及社区配套。建筑限高180米，地基按甲级标准设计，全屋执行国标三星绿色建筑规范。

中标联合体牵头单位为广州城建开发设计院，合作方包含广东省地质建设勘察院、专业建筑事务所、大象建筑设计，施工主体为中建二局（中建集团旗下核心工程单位）。施工覆盖土石方、基坑支护、钢结构、空中廊架、机电、防水防雷等全套土建核心工程。

2. AT111337地块（23.26亿元）

地块位于冼村街道马场路东侧，用地面积29407㎡，总建筑面积180053㎡，同样打造高端住宅配套社区。建筑最高180米，主楼最高48层，单栋最大建筑面积32000㎡，地基甲级、绿建三星标准不变。

中标联合体设计团队与前者基本一致，施工单位更换为中铁建工（中铁集团骨干企业），施工范围更广，除土建机电外，新增幕墙、园林、全屋精装、光伏、智能化、电梯、泛光照明、减震降噪等数十项专项工程，全维度覆盖社区建造。

地块整体造价测算

两地块合计总建筑面积约38.67万㎡，总中标金额48.2亿元，综合单方造价约12470元/㎡。在珠江新城核心豪宅项目中属于合理区间，高造价主要源于甲级地基、超高层结构、三星绿建全套低碳系统、全屋智能化、光伏节能配套等高规格建设标准。

二、承建团队硬核拆解，本土设计院+双央企强强搭配

两个项目联合体采用统一设计勘察基底、差异化央企施工的组合模式，优势互补：

1. 牵头方：广州城建开发设计院

隶属于越秀集团，深耕广州高端住宅EPC领域多年，拥有大量珠江新城、天河核心豪宅设计落地经验，统筹整体规划、绿建方案、户型优化、景观配套全流程设计。

2. 通用配套单位

广东省地质建设工程勘察院负责复杂地块地质勘测、基坑稳定性评估；两家专业建筑设计机构负责外立面、室内空间、景观方案细化，保障产品颜值与居住实用性。

3. 两大央企施工分工

中建二局承接333地块土建主体工程，擅长超高层大型综合体结构施工；中铁建工负责337地块全专业一体化落地，精通精装、光伏、智能化等多元配套工程，两家央企均具备国内顶级超高层住宅建造资质，筑牢工程品质底线。

三、项目核心亮点深度解读

1. 地段稀缺：珠江新城绝版住宅供应，配套天花板

珠江新城东区多年无新增住宅用地出让，本次马场地块仅规划约22万㎡住宅计容面积，其余多为重奢商业、酒店、办公自持物业，住宅供应极度稀缺。项目步行可达SKP、华尔道夫酒店、中央城市绿轴，同时临近珠江公园、城市主干道，商务、消费、休闲配套一步到位，面向大湾区高净值改善群体。

2. 产品顶配：国标三星绿建，低碳健康住宅标杆

国标三星是国内绿色建筑最高等级，两大项目同步落地全套节能低碳体系：

- 屋顶分布式光伏系统，自发自用降低小区公共能耗；

- 加厚保温外墙、高隔音门窗，室内恒温降噪，大幅减少空调、采暖电费；

- 雨水回收、透水铺装、多层次立体绿化，打造海绵社区；

- 环保低醛建材、新风系统，室内空气质量优于普通住宅标准；

长期居住可显著降低家庭能耗支出，同时提升社区居住舒适度与房产长期价值。

3. 城市价值：重塑珠江新城东片天际线

两栋180米超高层住宅同步落地，48层地标建筑填补马场片区高层空白，与西塔、东塔形成错落有致的城市轮廓，完善天河CBD整体城市界面，助力天河打造国际化中央生活区。

4. 产业示范：本土设计院牵头大型EPC项目

越秀旗下城建设计院连续拿下两个48亿级大体量总承包项目，证明广州本土设计企业具备统筹超高层、绿色住宅全链条开发的综合实力，也为广州城市更新、核心区住宅开发提供本土+央企协同建设的成熟范本。

四、市场层面影响分析

1. 补充核心区改善房源

当前珠江新城新房供应稀缺，二手豪宅价格长期坚挺，两个项目入市后，将为广州高净值客群提供全新一手改善选择，分流置换需求，稳定板块高端楼市流通节奏。

2. 带动片区资产价值提升

马场片区叠加重奢商业、高端住宅、城市绿地多重规划，整体片区定位持续拔高，周边二手住宅、商铺长期具备价值支撑。

3. 引领绿色建筑发展风向

两大核心地块统一强制三星绿建标准，落地光伏、海绵社区、节能降噪配套，践行广州建筑节能降碳政策，为全市核心城区新建住宅树立品质标杆。

全文总结

广州天河珠江新城马场AT111333、AT111337两大住宅地块EPC总承包项目全部敲定，合计中标总额48.2亿元，由越秀旗下设计院牵头，分别联合中建二局、中铁建工两大央企施工。项目地处珠江新城绝版黄金区位，总建面近39万㎡，统一规划180米超高层住宅，采用甲级地基、国家三星绿色建筑高标准打造。

作为珠江新城近年稀缺的大体量住宅项目，建成后既能填补CBD高端人居供应缺口，完善片区商业、居住、绿地一体化配套，又以全套低碳节能技术树立广州绿色住宅新标杆，同时重塑天河城市天际线，对珠江新城楼市、城市更新、低碳建筑发展均具备重要示范意义。